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Alpha-Omega CRM

Immobilien · Kunden · Workflows

Server-Modus: Daten werden zentral gespeichert und per Login geschützt.

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ΦΚ
Φωτεινός ΚαλατζήςAdministrator

Dashboard

Überblick über dein Geschäft

Aktive Immobilien 0 +12% diesen Monat
Kunden 0 +8 neue
Portfolio-Wert 0 € ↑ 4.2%
Auto-Uploads heute 0 Letzte 24h

Neueste Immobilien

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Aktivität

Heute

Immobilien

0 Einträge

🏠 Eigentümer

0 Eigentümer im System

NameTelefonE-MailInserateQuelleDatum

💖 Käufer

0 Käufer im System

NameTelefonE-MailAnfragenQuelleDatum

🎯 Eigentümer-Akquise

Lead-Pipeline · KI-Lead-Score · automatische Nachfass-Aktionen

Offene Leads0In Pipeline
Kontaktiert0Warten auf Antwort
Mandate0Gewonnen
⌀ Lead-Score0Qualität

🔍 Anfragen

0 aktive Suchanfragen

⚡ Auto-Matching

KI-gestütztes Matching: — Anfragen × — Immobilien

🎯 So funktioniert das Matching

Jede Anfrage wird mit jeder verfügbaren Immobilie verglichen. Der Score (0-100%) basiert auf:

30% Region/Ort 20% Preis im Budget 15% Größe 10% Zimmer 10% Typ (Kauf/Miete) 10% Kategorie 5% Bonus-Tags

🔁 Sales-Pipeline

Vorschlag → Besichtigung → Angebot → Vertrag → Signatur

📅 Aktivitäten

Anrufe, Besichtigungen, Angebote — alles auf einer Timeline

Filter

📄 Dokumente & E-Signatur

Verträge, Maklerverträge, Vollmachten — erstellen, senden, signieren lassen

Entwürfe0
Warten auf Signatur0
Signiert0
DokumentTypBezugEmpfängerStatusDatum

💰 Umsatz & Ausgaben

Provisionen, Einnahmen, Ausgaben — Geschäftszahlen auf einen Blick

Einnahmen0 €Provisionen + Sonstiges
Ausgaben0 €Marketing, Betrieb
Gewinn0 €Netto
Offene Provisionen0 €Noch nicht erhalten

📈 Monatsverlauf

🧾 Ausgaben nach Kategorie

DatumBeschreibungKategorieBezugStatusBetrag

🤖 KI-Assistent

Frag in natürlicher Sprache · Smart Search · KI-Vorschläge

💬 KI-Chat

Lokal aktiv
🤖
Hi! Frag mich was. Beispiele:
• "Zeig mir Wohnungen in Καλαμαριά unter 250.000 €"
• "Welche Anfragen passen zur Maisonette in Thermi?"
• "Erstelle eine Beschreibung für mein neues Inserat"
• "Wie viele Eigentümer haben mehr als 1 Immobilie?"

🧠 LeadAI — Text → Lead

E-Mail, Spitogatos-Alert oder Telefonnotiz einfügen → ich erkenne Telefon, Budget, Lage & Typ und lege Käufer + Anfrage an.

✨ KI-Vorschläge

🔧 KI-Tools

KI-Anbindung über n8n: alle Tools senden Daten an deinen n8n-Webhook und der ruft Claude/GPT.

🔔 Wiedervorlagen

0 aktive Reminder · 0 heute fällig

⚡ Heute fällig

📅 Kommende

✅ Erledigt

📧 Nachrichten & Templates

SMS / E-Mail / Viber — mit Templates und Mass-Send

📋 Templates

📜 Versand-Historie

Portal-Publishing

Objekte auf die eigene Webseite stellen + Portal-Feed (Spitogatos/Spiti24/XE) — und was noch fehlt

Webseite ansehen

🌐 Eigene Webseite

Pro Objekt mit dem 🌐-Schalter veröffentlichen — sofort öffentlich online
— Öffnen

Automatischer Portal-Feed

Diese URL bei Spitogatos/Spiti24 als Import-Feed hinterlegen
—

📊 Reports & Statistik

Geschäftsentwicklung auf einen Blick

Avg. Tage am Markt — Aktive Inserate
Conversion Rate — Anfragen → Verkauf
Top Region — Beliebteste Gegend
⌀ Verkaufspreis — Verkaufte Inserate

📈 Inserate nach Status

🌍 Top Regionen

📊 Inserate nach Kategorie

💰 Preis-Verteilung

Auto-Upload

Automatischer Import von Immobilien aus n8n, Spitogatos, etc.

📋 JSON Schnell-Import

Paste JSON von Spitogatos / n8n oder lade Datei hoch

🔗 API Endpoint

Sende POST-Requests von n8n/Make.com/Zapier:

POST http://localhost:8000/api/properties

Beispiel cURL:

Beispiel n8n HTTP Request:

{
  "method": "POST",
  "url": "http://localhost:8000/api/properties",
  "headers": { "Content-Type": "application/json" },
  "body": {
    "title": "{{ $json.title }}",
    "region": "{{ $json.region }}",
    "price": "{{ $json.price }}",
    "source": "n8n"
  }
}

Systemstatus

Domain, Datenbank, Importstand

Status wird geladen...

Qualität reparieren

Fotos, Regionen und Matching-Priorität

Schnelle Werkzeuge für die wichtigsten Lücken: Fotodateien nach Objektcode zuordnen, Foto-URLs einfügen, fehlende Regionen/Suchadressen aus Texten ableiten und Matches danach neu priorisieren.

Werkzeuge werden geladen...

Portal-Feed (XML Export)

für Spitogatos / Spiti24 / XE Direkt-Sync

Generiere einen standardkonformen XML-Feed aller aktiven Immobilien. Die CRM-API erzeugt zusätzlich eine geschützte Feed-URL mit API-Key. Diese URL kannst du bei Spitogatos/Spiti24 als automatischen Import-Feed hinterlegen.

Klick "Feed generieren" für Vorschau…

📥 Letzte Auto-Uploads

0 Einträge

Einstellungen

Konfiguriere dein CRM

Profil

🔒 Sicherheit · Passwort

Passwort deines eigenen Logins ändern. Wichtig: Standard ist noch admin/alphaomega — bitte ändern und das doppelte Konto alphaomega unten löschen.

👥 Team & Benutzer

Admin darf alles inkl. Benutzerverwaltung · Makler nutzt das CRM, sieht aber diese Verwaltung nicht.

Wird geladen…

Daten

Sichere oder importiere alle deine Daten


🔌 n8n Integration

Webhook-URLs für Events (CRM → n8n)

🤖 KI-Konfiguration

📡 Integrationen-Status

📧 IMAP / SpitogatosVerbunden via n8n
📱 Telegram Bot@alphaomega_props_bot
🌐 n8n WorkflowWird geprüft...
🤖 KI-BackendLokal aktiv